解除海口房屋买卖合同的情形有哪些？如何解除海口房屋买卖合同？

摘要：海南房产，在买卖房屋的过程中，会涉及到一些比较专业的词汇和专业知识，就拿签订海口市购房合同这件事情来说吧，一套海口市房子要想能够顺利的买到手，任何一个环节都是不允许出现差错的，包括房...

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解除海口房屋买卖合同的情形有哪些？如何解除海口房屋买卖合同？ 海南海口新房，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在买卖房屋的过程中，会涉及到一些比较专业的词汇和专业知识，就拿签订海南购房合同这件事情来说吧，一套海口市房子要想能够顺利的买到手，任何一个环节都是不允许出现差错的，包括房屋买卖合同上，那么，解除房屋买卖合同的情形有哪些？如何解除房屋买卖合同？一起看看文章的解读。

解除房屋买卖合同的情形有哪些？

1、房屋主体质量不合格

海南购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。

根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，海南购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、房屋面积误差超过合同约定

一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的海南购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，海南购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、逾期交房

现在大多数的海口新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，海南购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，海南购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、无法办理产权证书

大家在购海口市买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在海南购房过程中时有发生，如非海南购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还海南购房者已付房款。

如何解除房屋买卖合同？

其实，从法律角度上来说，房屋买卖合同是买卖双方进行海口市房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果海南购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么海南购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。

有关于解除房屋买卖合同的情形有哪些以及如何解除房屋买卖合同的相关事项小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的参考价纸。房屋买卖合同只要签订了以后就具有法律效力，除非是遇到了能够解除的情况，所以签合同要谨慎。

海口市房产网。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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