海南签订购房合同是要注意什么问题?

摘要：陵水县购房，查验开发商资质陵水购房者海南买陵水县房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了陵水购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果陵水购房者是在开发商五证不...

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签订购房合同是要注意什么问题? 陵水二手房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

陵水购房者陵水买陵水房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了陵水购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果陵水购房者是在开发商五证不全的情况下签订的陵水购房合同，会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的陵水购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

由于现在购买的海南新房基本上都是期房，陵水房子还没有修建好，陵水购房者都是根据沙盘和户型图选的陵水房子，那么在签订陵水购房合同的时候一定要注意核对房屋的详情，避免被掉包。有些陵水购房者可能遇到买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好楼层的情况，这就是没有注意核对陵水购房合同中关于房屋详情的描述，那就有理也说不清了。

对于陵水购房者来说，陵水买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，陵水购房者想要拿回陵水购房款可是很难的。所以，大家在签订陵水购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是陵水购房者，所以，在签订陵水购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

不知有多少陵水购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的陵水房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，陵水购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以，在签订陵水购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，陵水购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订陵水购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

陵水购房合同中一定不能出现空白条款，空白条款常常成为开发商的一种套路，大家一定要注意了。陵水购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，如果留有空白条款的地方的话，开发商就有可能在空白地方做手脚。

一般陵水购房合同中都有关于买卖违约事项的约定，陵水购房者需要注意的是，违约事项的约定是不是仅针对陵水购房者自己的，如果是这样的话，就属于不公平的陵水购房合同了。另外陵水购房者还要注意看违约金的约定，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几，这几种违约金的数额相差会非常的大，还要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

虽然陵水房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，陵水购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒陵水房子已抵押的事实，所以，大家在签订陵水购房合同时，一定要明确退房条件。

陵水楼盘。。。海南陵水买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

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