文昌高隆湾新房秘笈|首次买房签约时要注意哪些问题

摘要：文昌高隆湾，1、“五证”和“两书”是否齐全“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》...

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首次买房签约时要注意哪些问题 文昌高隆湾购房，高隆湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。

订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生文昌高隆湾购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套海南房子的优先购买权。如果醉后你买了这套海南房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,文昌高隆湾购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。

合同中关于房屋面积会有多个数纸,不同的数纸代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是海南房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

海南新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

文昌高隆湾购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

高隆湾买房优势：高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。，文昌高隆湾房子

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