海南琼海新房分析——别闹了！物业没有权利对小区的车位进行收费，

摘要：琼海房地产，停车位“难”，而小区物业向业主收取停车费这样的话题频频被推上头条，其根本原因还是因为对于地下停车场的产权认定不清楚导致的。有些人在琼海市购房时...

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别闹了！物业没有权利对小区的车位进行收费， 海南房地产，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

停车位“难”，而小区物业向业主收取停车费这样的话题频频被推上头条，其根本原因还是因为对于地下停车场的产权认定不清楚导致的。有些人在海南购房时，并没有一起购买小区车位产权，然而，却遭到了被自家物业收取停车费的问题，毕竟停车费也是一项重要开支，所以今天借此机会简单来谈谈物业究竟有没有权利对小区的车位进行收费？

一般来说，这个问题是多样性的问题，因为住宅小区内实际是存在多种产权性质的停车位的。物业有没有权利对小区业主的停车进行收费，这得根据产权性质来决定，一般来说，小区停车费的性质，一种是土地使用费，一种是管理费，两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

一、整个停车场规划以车位形式出售或赠送给业主，各个车位属于购买或接受赠与的业主所有

很明显，这车位是有产权人的，因为车位属业主所有，所以物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故针对车位单独收取了物管费。

二、停车场车位规划出租给业主，停车场的所有权归建设单位享有

也就是说，该车位是业主租来的，如此一来，业主就享有使用权，业主缴纳的费用是车位的使用费，至于这该交多少的费用，这一般都是由业主与建设单位在签订合同的时候就已经协商好了。

当然了，在实际生活中，业主也有可能会被物业公司要求收费，这是物业公司经过建设单位的授权后代替建设单位向业主收取停车费的。

三、停车场的建设费用规划是分摊到每个业主，停车场的所有权属于全体业主共有

在实际生活中，还有一种车位是属于全体业主共同所有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。如果没有买车位权产的业主将车辆停在这里，那么无论是规划车位还是临时车位，只要是设置在业主共有的小区地面，物业收取停车费是缺乏权利依据的。

尤其是在开发商没有与业主有特别规定的情况下，这种又不能办理专有产权登记的车位，应属于全体业主共有。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，车位收费，并不是由物业说了算的，事实上，物业公司每个月收取的物业费，本身就是物业公司的经济来源了，打个不好的比方，物业公司本身就是业主花钱请来的员工而已，业主每个月都按约定发工资给你了，物业公司在小区里赚取其他各种费用不归业主所有，就像企业里的员工在企业里赚外快一样，本身就是一种违法行为，这点海南购房者们应该深有体会。

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