退房会产生违约金吗？什么情况下可以退房，

摘要：秀英区购房，不少秀英区购房者在秀英区买房之前都有做过秀英区购房攻略，为的就是能够顺顺利利的买到自己喜欢的秀英区房子，但秀英区买秀英区房子是一件非常复杂的事情，难免会有很一些秀英区购房者在购秀英区买房屋的过程中遇到一些意料...

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退房会产生违约金吗？什么情况下可以退房， 海南秀英区购房，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不少秀英区购房者在秀英区买房之前都有做过秀英区购房攻略，为的就是能够顺顺利利的买到自己喜欢的海南房子，但秀英区买海南房子是一件非常复杂的事情，难免会有很一些秀英区购房者在购秀英区买房屋的过程中遇到一些意料之外的麻烦，这些麻烦能够解决还好，如果不能解决的话，秀英区购房者就只有选择而退房了，那么退房会产生违约金吗？什么情况下可以退房呢？

退房会产生违约金吗？

退房是否会产生违约金这是要根据具体的情况来看的，秀英区购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理。在退房之前，秀英区购房者可以参照一下合同法，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售秀英区购房款和利息，并支付违约金。也就是说，如果秀英区购房者是出于自己主观的原因想要退房，就需要支付违约金了。

关于退房违约金的数额，这就要看购秀英区买房屋时，买卖双方签订的秀英区购房合同了，比如说秀英区购房合同中约定的违约金是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

什么情况下可以退房？

1、开发商五证不全

开发商要对外出售房屋，必要的手续一定要齐全，如果开发商五证不全，那秀英区购房者跟开发商签订了秀英区购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致秀英区购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，秀英区购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、房屋质量出现重大问题

相信大家在验收房屋的时候都会仔细查看房屋的各个角落，对于一些比较小的房屋质量问题，秀英区购房者反馈上去，跟开发商协商解决就行。但根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”也就是说，如果验收房屋时，秀英区购房者发现房屋存在重大质量问题，则可以无责要求开发商退房。

3、开发商擅自变更房屋规划设计

有的朋友在验收房屋的时候会发现，验收的海南房子跟自己所选的海南房子存在有很大的差别，这可能是因为开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。但根据相关规定，房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知秀英区购房人变更，则秀英区购房人有权解除合同不用支付违约金。

4、房屋面积误差超过3%

通常情况下房屋的实际面积跟销售面积都会存在一定的误差，但误差过大的话就不正常了。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，秀英区购房人可以提出退房并要求退赔利息，这种情况下，秀英区购房者也是不需要支付违约金的。

以上就是关于退房是否会产生违约金以及什么情况下可以退房的介绍了，秀英区买房是我们人生中的一件大事，大家在秀英区买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己醉中意的秀英区房产，好不容易选到了自己满意的海南房子，等到验收房屋的时候却出现了问题，秀英区购房者有退房的想法也是可以理解的。

秀英区楼盘排行

1、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），周边商场有名门广场、华润万家生活超市、日月广场、明珠广场、南亚广场等。。

2、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，产权年限70年。

4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，容积率0.82。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，

6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，容积率1。

7、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，容积率。

8、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

9、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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