【保亭房地产秘笈】买房要一定要签认购书吗

摘要：海南保亭买房，认购书并不是一定要签的，首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的海南房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其...

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买房要一定要签认购书吗 保亭房产，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

认购书并不是一定要签的，首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的保亭县房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

认购书内容一般包括：

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

由于认购书是由海南房产商制定的，内容中通常存在以下不利于保亭买房人的陷阱，因此保亭买房人应尽可能地与海南房产商签订详细的认购书。

认购书有以下常见陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、保亭房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、海南房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗保亭购房者，让保亭购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是保亭购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。

根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

为了防止意外，保亭购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若保亭购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向保亭购房者追讨。

另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

保亭县买房优势：保亭房子，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。

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