省事更省钱！取得房产证后，千万记得办这3件事！

摘要：文昌养老，想必大家听说过“大红本本”，“大红本本”就是我们常说的文昌市房产证，自2015年3月不动产登记暂行条例正式实施以后，开启了文昌市房产证换新工作，新证称之为“不动产证”，到2...

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省事更省钱！取得房产证后，千万记得办这3件事！ 海南文昌市新房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

想必大家听说过“大红本本”，“大红本本”就是我们常说的文昌房产证，自2018年3月不动产登记暂行条例正式实施以后，开启了文昌房产证换新工作，新证称之为“不动产证”，到2018年5月份以后，国家已正式停止全国所有县市旧证颁发，也就是自这以后，大家新办理的大红本本都叫不动产证。当然，此前文昌购房者手中的老文昌房产证仍然有效。

取得文昌房产证确实是一件开心的事，意味着拥有房屋的所有权，是对文昌房产行使占有、使用和处分的合法凭证。但是，这并无意味着拿到证后就万事大吉。业内人士提醒，取得文昌房产证后，还应尽快办理好“3件事”，要不然，若以后转手处理将会遇到一系列麻烦，不少人因此还吃过闷亏。下面，我们来看看到底是哪3件事？

第一件事：仔细核对文昌房产证上的信息，确保千真万确

人都有疏忽的时候，当我们的工作人员在录入文昌房产证上的信息时，都有录错的概率。所以，我们海南买房人在拿到文昌房产证时，应在现场校对证上的个人姓名，身份证号是否正确，说不定一个字的偏差录成他人。此外，我们还要进一步核对文昌房产登记的详细地址，包含楼栋号，单元门牌号和文昌房产面积信息，确保准确无误。若发现信息有出入，应在现场及时请求录入人员修正，否则，当你转手文昌房产时，会影响到正常交易。或许，当时我们没发现信息错误问题，当过N年后再想纠正，要求提供的各种证明材料也是很麻烦的事。

第二件事：第一时间办理抵押登记，以防产生债务纠纷和信用风险

按揭房贷，除了个别土豪，大部分海南买房人都会使用到，一般都会根据自己的经济实力和资金规划，或多或少的在银行贷些款，然后慢慢还。银行方面从金融风险角度考虑，会要求文昌购房者把房屋抵押给他们，其目的就是为了预防文昌购房者断供不还款而出现违约，影响到银行正常运转。对于我们海南买房人（借款人）来说，首先要做的就是取得文昌房产证后，应及时办理抵押登记。在办理时，需提供抵押申请书、身份证明、合同、文昌房产价纸证明材料。完成登记手续后，需取回文昌市房地产权利证书才算醉终完事。

在这里，有读者提出疑问：按揭文昌购房，我们那里都不给文昌房产证！其实不是这样的，贷款海南买房的文昌房产证保管分三种情况：一类是银行代为保管，二类是在文昌房产证上注明抵押情况后，交给海南买房人保管；三是给海南买房人复印件，原件留在交易所里。

回到正题，如果文昌购房者（借款人）不办理文昌房产抵押登记会怎样呢？在现实的判例中，虽认可抵押合同效力，但抵押权不成立。为此提醒贷款海南买房的读者，为避免出现有可能发生的借款和信用风险，甚至产生债务纠纷，取得文昌房产证后，应第一时间去完成抵押登记手续办理。

第三件事：妥善保存好相关文昌购房票据，关键手续留着有大用

在海南买房过程中，我们手中会有一系列相关手续，在未拿到文昌房产证之前，大部分人都会把文昌购房手续保存好，但当拿到文昌房产证后，估计一部分人就把这些手续丢了，或者在经历东腾西挪后，也不知道丢哪去了。可以明确的是，这些手续不但不能丢，需要时还能派上大用场。所以，正确的姿势是，只要海南房子还属于你，这些东西就应该完整的存好。

这一大堆文昌购房资料手续包含：房屋买卖合同，文昌购房发票，契税发票，装修发票，合同备案证明5项。这些文昌购房票据都是有用的，比如买卖文昌市二手房时，需要原房主的契税发票。又如文昌购房发票，当总价税费与差纸税费有较大出入时，可用原始发票冲抵部分税费。还有如装修发票，同样也可以作为文昌购房成本冲抵相应税费。这样能省钱的事，是不是应该上心呢！

以上，就是取得文昌房产证后需及时办理“3件事”的全部内容。在现实中，虽然我们有些票据是可以补办的，但补办手续相当繁琐，往往要多次占用你的上班时间才能完成，劳心费神不说，还会让你付出不必要的经济损失。醉后再提醒一下各位，取得文昌房产证后别大意！尽快办“3件事”，未来转让“省事更省钱”。

文昌市买房优势：文昌市房子，铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。

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