【海南房产技巧】买房签认购书及买房合同的注意事项是哪些？

摘要：海南保亭县房产，一、做好前期准备 签订认购书既然决定保亭买保亭房子，对于购买什么样的保亭房子，所处的地理位置、户型以及它周边的环境， 以及开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在保亭购房前保亭购房...

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买房签认购书及买房合同的注意事项是哪些？ 海南保亭新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一、做好前期准备 签订认购书

既然决定保亭买海南房子，对于购买什么样的海南房子，所处的地理位置、户型以及它周边的环境， 以及开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在保亭购房前保亭购房者应该对你选择的物业项目有一些醉基本的了解。 然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。

保亭购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为保亭买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对保亭购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和海南房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为保亭买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和海南房地产商发生纠纷，保亭购房合同是解决双方分歧的醉主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，保亭购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的海南房子是否包括你所要买的海南房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在保亭购房的过程中应该查验五证，同时收海南房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个保亭购房所有的法律文件就应该算齐备了。

二、签订保亭购房合同注意事项

一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。保亭购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付保亭购房款，办理销售或者叫预售登记，这是保亭购房中的第二个阶段。

很简单，签订保亭购房合同，应该是跟海南房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与保亭购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为保亭购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

三、重视补充协议的内容

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订保亭购房合同，保亭购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒保亭购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护保亭购房者合法权益的一个很重要的方式。

其次，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

另外，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在保亭买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有保亭购房者的原因，也可能有海南房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

四、明确关于公摊建筑面积

现在面积争议醉多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

五、应该明确装修标准

以后逐渐的海南房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

六、明确退房的责任

保亭购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

保亭买房优势：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，保亭县房产

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