海南房主应如何评估自己的房子的价值？

摘要：海南龙华区， 每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、外部环境所出售的龙华区房产如果位于外部环境佳、绿...

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房主应如何评估自己的房子的价纸？ 龙华区房子，越来越多内地人来海南龙华区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

每个房主出售房屋之前都必须对自己的龙华区房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、外部环境

所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

二、折旧（房龄）

对于龙华区二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次龙华区新房的价格较高，其次是5~10年房龄的龙华区房子，而超过20年房龄的老龙华区房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的龙华区二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

三、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是龙华区购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

四、楼栋

好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

想要把龙华区房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，龙华区购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样龙华区房子的价纸也会增加不少。

龙华区买房优势：海南龙华区房价，海口市龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米/秒。

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