西海岸买房签补充协议要注意什么

摘要：西海岸楼盘，1、注意协议的有效性补充协议中约定的内容非常重要，所以补充协议是否有效非常的重要，但海南购房者要注意的是，不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。...

购房TEL：18089828470

西海岸买房签补充协议要注意什么 海南房子，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

补充协议中约定的内容非常重要，所以补充协议是否有效非常的重要，但西海岸购房者要注意的是，不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。对于一些补充协议无效的特殊情况，西海岸购房者一定要清楚，另外签订补充协议还有一些要求，西海岸购房者必须是具有相应的民事行为能力；是双方意思的真实表达；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订补充协议的话，西海岸购房者要细看补充协议中的内容，谨防里面存在霸王条款，因补充协议所造成的西海岸购房纠纷日益增多，很多人都是因为当事人没有细看补充协议中的内容。虽然说补充协议的目的是为了完善标准的西海岸购房合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

对于补充协议可不只是西海岸购房合同的补充说明，补充协议生效之后，买卖双方都是要准守的，所以补充协议中也要有违约责任的说明。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

1、要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护西海岸购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间，因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在海南买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有西海岸购房者的原因，也可能有西海岸房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确公摊建筑面积。面积问题中公摊面积争议醉多，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、精装修海南房子要明确装修标准。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。万一发生退房情况，退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

西海岸优质楼盘推荐

1、绿地·海长流：均价17000元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）

2、星华海岸城：均价17300元/㎡，楼盘地址：长滨六路与滨海大道交汇

3、康馨花园二期：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

4、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

5、达嘉豪园：均价9174 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道杜鹃路

6、中信·台达国际：均价33000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部

7、金隅大成·西溪里：均价19500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸二东路中段

8、玉和花园：均价9800元/㎡，楼盘地址：美兰区(海口) 和平北路43号

9、盛达景都：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道旁美祥路9号

10、福祥家园：均价6782元/㎡，楼盘地址：海口市中山南路2—18号

团购V信：18089828470