海南购房定金纠纷如何避免？定金与订金的区别有哪些？

摘要：陵水土福湾，现在陵水土福湾买陵水土福湾房子的时候，大多数的情况下，开发商为了保证土福湾购房者能够买这套陵水土福湾房子，都会先要求支付一定的土福湾购房定金。不过，天有不测风云，说买的话不一定就能买，还是会有特殊情况发...

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购房定金纠纷如何避免？定金与订金的区别有哪些？ 土福湾新房，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在海南买土福湾房子的时候，大多数的情况下，开发商为了保证海南购房者能够买这套土福湾房子，都会先要求支付一定的海南购房定金。不过，天有不测风云，说买的话不一定就能买，还是会有特殊情况发生，这个时候就容易出现纠纷。那么，海南购房定金纠纷如何避免？定金与订金的区别有哪些？

海南购房定金纠纷如何避免？

1、海南购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，海南购房者也不会有太多的损失。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管海南购房成功与否都是不会给退的，但是如果在海南购房的过程中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

定金与订金的区别有哪些？

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

文章即是有关于海南购房定金纠纷如何避免以及定金与订金的区别有哪些的全部介绍了，希望能够对大家有所帮助。海南购房定金纠纷一般情况下是可以处理的，但是大家醉好还是要提前预防和避免这种情况的发生，因此一定要学会区分定金和订金，否则海南买房时很容易被开发商忽悠。

海南楼盘卖点：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南新房。

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