观澜湖普通住宅的物业管理费标准，物业管理服务费包含什么

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普通住宅的物业管理费标准，物业管理服务费包含什么 观澜湖房价，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

物业费是物业管理服务公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或所有人依据物业管理服务合同应该付出的费用。物业费包含：物业管理服务区域的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理服务公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。

市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1997]第196号）规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。

使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：

①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定；②保安费：3-5元/户。产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下：

①绿化费：0.55/平方米；②化粪池清淘费：0.3元/平方米；③管理费：2.40元/平方米；④房屋共用部位小修费：0.91元/平方米；⑤房屋共用部位中修费：2.09元/平方米；⑥房屋大修费：5.04元/平方米；⑦小区共用设施维修费：1元/平方米。

如果是高层住宅，产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，由于市物价局制定的收费标准是根据不同的电梯（水泵）型号、运行与备用的状态、楼房的层数来确定每部电梯（水泵）收费标准的，故按每月每平方米计算电梯水泵费用全市没有统一价。据调查，全市平均价格在1元/平方米？月左右。

特约性服务收费标准实行市场价，由产权人和物业管理公司协商议定。

按此标准，一套60平方米的多层住宅，每年的物业管理费为760元左右，一套60平方米的高层住宅每年须交物业管理费1500元左右。

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