海南棋子湾房子解读|买房人可以退房的情况有哪些?允许退房的法定情形有哪些?,

购房指南 日期:2021-01-28 17:39:30 浏览量( 编辑:臻房小尹

摘要:海南棋子湾房产,签订合同后,该合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商...

买房人可以退房的情况有哪些?允许退房的法定情形有哪些?, 恒大棋子湾房价,棋子湾独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

买房人可以退房的情况有哪些?允许退房的法定情形有哪些?,

签订合同后,该合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商必须给买受人退房,甚至还要支付一定的,那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?

一、恒大棋子湾买房人可以退房的情况有哪些

1、被依法确认无效后,买受人有权退房。

2、恒大棋子湾购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。

3、按揭不能,买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。

7、海南房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。

二、允许退房的法定情形有哪些

1、从实践来看,造成恒大棋子湾购房合同无效的常见情形有:

(1)开发商无权处分该棋子湾房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。

2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,恒大棋子湾购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,恒大棋子湾购房人有权退房。

4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知恒大棋子湾购房者,恒大棋子湾购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,恒大棋子湾购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,恒大棋子湾购房者有权退房。

因为开发商违约导致退房,买受人不仅可以退房,还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之,要根据自己的情况选择正确的方式追偿。

恒大棋子湾买房优势:棋子湾房价,棋子湾海湾呈现S形状,湾长20多公里。海湾水面平静,海水清澈见底,海沙细软且洁白如银;海岸奇峰林立,怪石嶙峋。有引人入胜的峻壁角、细眉角、鉴真坐禅、黄帝祭海、神龟探海、大角石林、小角石林、仙人足迹、八戒背媳妇、祭海石、观鱼石、火焰石、情侣石、帆船石、观音石、观音潭、棋子篮、望郎滩、白沙岭、治癣沟、天然盘景园及野菠萝度假村等天然景点二十多处。

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息