海南二手房交易合同需要保存的时间是多久

购房指南 日期:2020-11-28 03:16:41 浏览量( 编辑:臻房小倪

摘要:观澜湖房价,正常情况下会一直存档,但是一般超过五年的都会销毁。为了避免五年后在生是非,在进行二手房交易的时候主要要留意房本性质,了解方针,看看此房是不是能够交易。二手房交易...

二手房交易合同需要保存的时间是多久 海南二手房,观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

二手房交易合同需要保存的时间是多久

正常情况下会一直存档,但是一般超过五年的都会销毁。为了避免五年后在生是非,在进行观澜湖二手房交易的时候主要要留意房本性质,了解方针,看看此房是不是能够交易。

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观澜湖二手房交易不通过中介的风险有哪些

1、交易主体的风险:

具体说就是卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险:

这包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险:

房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理,不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险:

如果在进行观澜湖二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险:

购买观澜湖二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

观澜湖二手房交易流程有什么

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到房管局查询观澜湖房子档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交海南房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

观澜湖买房优势:观澜湖新房,观澜湖离市区中心就12公里,机场16公里,位置折中,闹中取静的好地方。

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海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    美安华府
    15882
  • 海口
    首开美墅湾
    18000
  • 海口
    孔雀山沁源汇养生度假公园
    价格待定往期300万元/套
  • 海口
    滨河华庭
    7000
  • 海口
    溢盈海岸
    14600
  • 海口
    书香门第
    7200
  • 海口
    宝华海景公寓2号楼
    14660
  • 海口
    亚洲豪苑
    8100