东方市房地产指南——怎么区分公寓和住宅？买公寓应该注意什么？

摘要：海南东方市，东方房子的类型中有公寓和住宅，这两种东方房子是现在比较常见的东方房子类型，但是这两种东方房子很多方面都是不同，大家在选择的时候要注意区别，在购买之前要先确认好自己的目标，然后在...

购房威信：180898284⒎0

怎么区分公寓和住宅？买公寓应该注意什么？ 海南东方购房，东方没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南房子的类型中有公寓和住宅，这两种海南房子是现在比较常见的海南房子类型，但是这两种海南房子很多方面都是不同，大家在选择的时候要注意区别，在购买之前要先确认好自己的目标，然后在挑选海南房子，小编也通过这篇文章给大家讲一讲怎么区分公寓和住宅？买公寓应该注意什么？各位一起来了解看一下吧。

一、怎么区分公寓和住宅？

公寓和住宅有很多不同之处，这两者的产权年限是不同的、落户规定不同、水电费收取标准不同，大家可以通过这些方面来区分。

1、两者的产权年限不同

东方买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同

现在很多人东方买房并不是单纯的东方市购房，有的人东方市购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意海南房子的类型了，并不是所有的海南房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，东方市购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购东方买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

3、水电费收取标准不同

不同类型的海南房子在收取水电费的时候标准也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的标准收取水电费的，住宅房属于居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

二、买公寓应该注意什么？

1、注意地段

不管在什么时候东方买房，在什么地方东方买房，地段都是很重要的，一个好的地段会为以后的居住加分，东方市购房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、注意优选大开发商

在选择公寓房的时候，还是要注意选择开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外东方市购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、注意精装房也是有不错的

现在的海南新房虽然大部分都是毛坯房，但是一般也都会有精装房，选择公寓房的时候也可以考虑购买精装房，不过公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选海南房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常纸得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

上面就是怎么区分公寓和住宅？买公寓应该注意什么的相关内容，公寓和住宅的区别大家都了解吧，如果买错了，那很多事情就不能按照自己的想法来操作了，比如想要着急迁户口的朋友们就要慎重选择公寓，如果是购买公寓的话，上文讲到的注意情况大家多注意。

东方优质楼盘推荐

1、佳源金月湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区

2、海东方：均价22000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段

3、东方山海湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁

4、汇艺蓝海湾：均价12500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

5、鸿坤理想海岸：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

6、东方天涯驿站：均价8000元/㎡，楼盘地址：东方市三月三广场旁

7、东方·碧海云天：均价元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

8、碧桂园海逸半岛：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

9、东方假日：均价21000元/㎡，楼盘地址：东方市解放东路与三环路交叉路口

10、天源海景：均价11000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内

打折TEL：180⒏9828470