购房首付款可以退吗

摘要：海南三亚市购房，正常情况下是不能退的。因为交首付款意味着三亚购房样板合同也签了，如果开发商没有任何问题，是有权不给退款。不过在符合退房条件情况下是可申请退房退款，通常是因为开发商有...

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购房首付款可以退吗 海南三亚市二手房，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

正常情况下是不能退的。因为交首付款意味着三亚市购房样板合同也签了，如果开发商没有任何问题，是有权不给退款。不过在符合退房条件情况下是可申请退房退款，通常是因为开发商有出现违约或违规的情况下才可以。

当出现开发商与三亚市购房者约定的解除合同的情况出现时，三亚市购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，三亚市购房者也可以要求退房。三亚市购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，三亚市购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

开发商采取欺诈手段，诱使三亚市购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商违约的，三亚市购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致三亚市购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，三亚市购房者可以退房。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是三亚市买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用三亚房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，三亚市买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让三亚市购房者交纳一定数额的定金，只给三亚市购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成三亚市购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在签订房屋买卖合同时，醉好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，三亚楼盘

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