海南陵水土福湾房价分析|购房时定金一般交多少

购房指南 日期:2020-10-19 03:03:47 浏览量( 编辑:臻房小毕

摘要:陵水土福湾新房,根据我国担保法规定,海南买房的定金比例应该在总房款的20%之内,如果定金超过这一标准,当交易双方出现纠纷时,超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外,海南购房...

购房时定金一般交多少 陵水土福湾房产信息网,土福湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

购房时定金一般交多少

根据我国担保法规定,海南买房的定金比例应该在总房款的20%之内,如果定金超过这一标准,当交易双方出现纠纷时,超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外,土福湾购房者在缴纳定金之后,如果不是开发商的原因导致无法签订土福湾购房合同,定金是不可以要回的。

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海南买房交定金时要注意哪些事项

1、确认土福湾房产性质:

如果陵水土福湾房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好土福湾房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示土福湾房产证。

2、交定金并不是必经的程序:

在土福湾购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,土福湾购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议:

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或土福湾购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议:

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护:

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:海南房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

海南土福湾楼盘卖点:椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称,规划的景区以赤岭为中心,分东西福湾,赤岭湾两翼展开,面积约379公顷,其中土福湾规划面积266公顷,赤岭湾113公顷,景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前,景区内已建起世知度假村和大风车度假村,其他休闲娱乐设施也正在开发中,发展潜力不容忽视。,海南土福湾房产信息网

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