香水湾新房:单位福利房可以过户给子女吗

购房指南 日期:2020-10-19 03:03:18 浏览量( 编辑:臻房小毕

摘要:海南香水湾新房,位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,单位福利房要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖和继承的。香水湾房子如何过户给子女香水湾房产...

单位福利房可以过户给子女吗 海南香水湾楼盘,香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

单位福利房可以过户给子女吗

位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,单位福利房要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖和继承的。

香水湾房子如何过户给子女

香水湾房产过户给子女的方式有三种:

第一种、出让的方式办理过户,以买卖方式按照交易的程序去办理过户。

第二种、赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

第三种、继承的方式办理过户,但需发生在父母一方死亡情况下使用。

(一)以出让的方式过户给子女:过户的费用有三种:营业税、个人所得税和契税。香水湾房产满五年,营业税、个税免征,只需缴纳契税和登记费。香水湾房产未满五年,需缴纳营业税、个税、契税和登记费。

(二)以赠与的方式过户给子女:需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税,赠与被认为无偿受赠行为,需受赠人缴纳个人所得税,赠与过户需缴纳公证费。

(三)以继承的方式过户给子女:继承、买卖和赠与相比,税费支出低,继承无营业税、个税和契税,只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。

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香水湾房子如何过户给子女更省钱

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与和继承中,继承是捷径,因我国没开征遗产税,继承过户只需公证费,其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现,所以父母暂时不考虑。当然,有父母考虑长远,打算写遗嘱把香水湾房产留给孩子。

(二)五年内的赠与过户更省钱:据国家政策,香水湾房产赠与子女免营业税和个人所得税,只缴纳陵水香水湾房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费,但除了契税外,还要缴纳以下税费:

1、购买不满五年及面积超140平的香水湾房子买卖过户,要征收营业税。

2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房,买卖过户要征个人所得税。

(三)五年香水湾房产过户更省钱:据国家政策,如香水湾房产超五年,免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴一个公正费。

香水湾房产过户注意事项:

1、若单位收购私房,需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非居处搬运,还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲自处理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、香水湾房子若已租赁,且承购人非承租人的,需提交承租人抛弃优先收购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;

6、若经法院断定的,需出具法院断定和协助执行通知书。


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