海南西海岸房地产|等额本息的意思

购房指南 日期:2020-10-18 03:07:02 浏览量( 编辑:臻房小孙

摘要:西海岸买房,等额本息是指一种贷款的还款方式,在还款期内,每个月的还款额是相同的,每月还款额中包含了贷款本金与利息。在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本...

等额本息的意思 西海岸房价,西海岸生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

等额本息的意思

等额本息是指一种贷款的还款方式,在还款期内,每个月的还款额是相同的,每月还款额中包含了贷款本金与利息。在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少。在贷款后期,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。等额本息还贷的计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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怎么提前还款划算

1、公积金月缴金额比较高:

如果西海岸购房者本身是有缴纳个人公积金的,并且每个月所交的公积金金额还比较高,这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中:

由于是贷款西海岸买海南房子,那么关系到西海岸购房者还款的就是贷款利率了,如果目前房贷利率处于上浮中,西海岸购房者也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。

3、把海南房子作为融资工具:

虽然现在大部分的西海岸购房者都是为了购买自住房的,但也存在一部分西海岸购房者把海南房子作为融资工具的,这部分西海岸购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年西海岸房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以海南房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

海南西海岸房价。。。海南西海岸买房优势:海口西海岸,对于住宅来说,较好的地段是到海口新国际会展览中心为止,距离海边的2公里内的区域内。

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