五指山市前业主欠物业管理费，物业管理费包括什么

摘要：五指山二手房，物业费是物业管理公司依照物业管理协议为物业使用人或者所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或者所有人依据物业管理协议应当付出的费用。物业费包括：物业管理地区的绿...

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前业主欠物业管理费，物业管理费包括什么 五指山市买房，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

物业费是物业管理公司依照物业管理协议为物业使用人或者所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或者所有人依据物业管理协议应当付出的费用。物业费包括：物业管理地区的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。

前业主欠物业管理费，现任业主该如何维权？

刚买的五指山房子正在装修，突然一片漆黑。一问物管处得知，停水电竟因物业公司还未收到前业主的物业费。“我前面的业主没交物业费，这能怪我吗？凭什么停我的水电呢？”新业主很郁闷，无奈之下向本报投诉。

业主装修遭莫名断水电今年6月，来自山东的高先生和几个朋友在海口椰林路某小区看中了一套280平方米的海南二手房。8月12日，高先生和原来的业主李女士办了过户手续。因为之前一直没有时间装修，所以高先生并没有入住。前几天，高先生准备将五指山房子转租出去，便开始对五指山房子进行简单装修。没想到25日下午，正在装修的时候，五指山房子的水电突然被停了。到物业一问，高先生才知道物业断水电竟因为前业主李女士尚欠4000多元的物业费。

高先生感觉物业公司此举有些莫名其妙，前面的业主欠费与自己有什么关系呢？物业公司签约入驻本小区，对小区内业主进行物业管理的服务，收取物业管理费，是一种权利义务的关系，自己作为小区业主之一，有权享受到物业公司的服务，物业公司凭什么无故停止对自己的服务呢？

物管：对五指山房子不对人

对此，对该小区进行物业管理的物业公司李经理李经理称，新业主没事先来物业咨询，因而不知道前业主欠了那么多物业费，这是新业主的疏忽。对于高先生的不满，李经理竟解释为，他们只能对这套五指山房子“停止服务”。

“如果他们不将物业费交上，我们就停止服务。”李经理的态度很强势，声称如果高先生不服，可以走法律途径解决。

律师：物业无权停人水电

尽管物业公司再三强调自己只是“停止服务”，但是物业公司究竟有没有权利停水电呢？记者就此事采访了大弘律师事务所的刘长征律师。刘律师说，在高先生与李女士所签订的协议中，卖方（即李女士）必须将物业费、管理费清算。现在名义上确实是李女士欠下物业费，应该由物业和李女士协商解决。如果前业主不缴纳物业费，物业可以通过法律程序起诉进行追缴。但这一欠费问题与新业主没有关系，物管拒绝对新业主服务是没有道理的。

同时刘律师也表示，前业主欠物业费和新业主的用电是两回事，应该“各算各账”。物业公司在业主没有缴纳物业费的情况下，可以不提供物业服务，但没有权力对业主的房屋进行停水电，况且新业主还没享受到服务，拖欠物业费的问题自然不存在。

相关问题：

问：去年10月，我通过中介公司买了套海南二手房。醉近，物业公司上门收今年上半年物业费时说，上家去年的物业费没有交，让我一并付掉。来信请问，上家以前欠的物业管理费，如今应该由谁来承担？读者家明

答：《关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知》（沪价商[2002]039号）规定，非新建商品住宅，即海南二手房的买受人自房屋产权转移之日的次月起支付物业管理服务费，房屋产权转移之日的当月及以前的物业费由房屋出售人支付。如果上下家在买卖合同中对此另有约定的，从约定。可见，如果你们在买卖合同中没有约定，上家欠的物业费不该你来缴。

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