东方定金能退吗？买房时如何避免定金陷阱？

摘要：海南东方市买房，如今东方房产交易纠纷也越来越多，其中比较常见的就是关于海南购房定金的问题，很多售房者都要求东方买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，但是关于海南购房定金能不能退的问题引起了购...

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定金能退吗？买房时如何避免定金陷阱？ 海南东方购房，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

如今东方房产交易纠纷也越来越多，其中比较常见的就是关于东方购房定金的问题，很多售房者都要求海南买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，但是关于东方购房定金能不能退的问题引起了东方购房者的担心与疑虑。那么海南买房定金能退吗？如何退定金才能成功？应该如何避免定金陷阱？

定金能退吗？

定金其实是保证金，它是合同履行的一种担保，根据《担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是债务人履行了债务，那么定金就应该退还或者是当抵作价款。如果是交定金的那一方没有履行约定的义务的，另一方就可以不归还定金；收受定金的一方没有履行约定的债务，就要退双倍的定金。所以通常来说，如果不是开发商方的责任，其定金是不会退的。

如何退定金才能成功

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。东方购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些东方购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

如何避免定金陷阱？

1、不要交定金

东方购房过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，东方购房者也不会有太多的损失。很多时候在东方购房的过程中都会要求交付一定的定金，使得人们不管东方购房成功与否都要不回定金。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等

定金不管东方购房成功与否都是不会给退的，如果在东方购房的过程中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果房屋买卖合同签不成了，东方购房者可以将自己所交款项要回来的。

3、在签订认购协议时明确对自己有利的内容

签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任要如何承担。另外大家也需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是有预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

东方市买房优势：东方房地产，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

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