海南购房之前这些事情一定要清楚！

摘要：海南文昌买房，一、政策问题目前每个城市的楼市政策都不大一样，所以要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，这样可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自...

打折微信：1808⒐828470

购房之前这些事情一定要清楚！ 海南房子，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一、政策问题

目前每个城市的楼市政策都不大一样，所以要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，这样可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自己文昌市购房的资格和范围。

二、预算问题

手上有多少资金决定了可以买什么的海南房子，因此在文昌买房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚文昌买房时所需要支付的全部费用，做好规划。

除了首付款之外，还要把每个月的还款、房屋的各项税费、物业费用，以及装修费和购置家电的费用一一考虑进去。

三、定金问题

在文昌买房时，文昌市购房者经常会遇到定金或者订金，尽管只有一字之差，但是内容却是大不相同的。

1、作用不同

订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦开发商违约，就要支付双倍的违约金。而订金，醉多也就是如数退还订金而已。

2、适用范围不同

定金担保方式使用范围较广，只要使用并签订合同，那么担保效力便产生，并受到法律的保护。而订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效力，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。

四、产权证问题

现在的文昌新房大多是期房，在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，大多以有关部门不给办为由。

其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关（文昌市房地产行政主管机关）在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，文昌市购房者就要提高警惕。

醉直接的办法就是文昌买房时对开发商进行考察，确认开发商资质合格，楼盘五证齐全。如果贪图便宜或者优惠，那么以后很有可能会面临维权，造成财产损失乃至影响到生活。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌二手房

买房热线：18089828470