陵水土福湾定金与订金有啥区别？怎样避免定金陷阱

摘要：海南买房，一般海南购房者在选海南购房屋的时候，如果有比较符合心意的海南房子，就会先要交纳一笔海南购房定金，不过很多海南购房者并不知道，其实交纳这笔定金也是有很多讲究的，跟定金相近的还有一个订...

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定金与订金有啥区别？怎样避免定金陷阱 陵水土福湾房产，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一般陵水土福湾购房者在选陵水土福湾购房屋的时候，如果有比较符合心意的海南房子，就会先要交纳一笔陵水土福湾购房定金，不过很多陵水土福湾购房者并不知道，其实交纳这笔定金也是有很多讲究的，跟定金相近的还有一个订金，今天小编就来讲讲，定金与订金有什么区别？怎样避免定金陷阱？

定金和订金有什么区别？

1、两者性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

3、两者的数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

怎样避免定金陷阱？

1、考察开发商

陵水土福湾购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停陵水土福湾购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、注意定金限额

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。

4、将退定金事宜写进协议书

在购买海南新房时，交的定金能不能退，成为大多数陵水土福湾购房者关心的问题。如果不能保证之后土福湾买房交易顺利进行，醉好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

很多时候人们在陵水土福湾购房的过程中如果遇到自己喜欢的海南房子，一般售楼人员都会建议交部分定金定下房屋，所以陵水土福湾购房者在进入售楼处之前一定要有自己的主见，不能因为听了销售人员的一顿吹嘘就交了定金，后悔就麻烦了。

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