海南楼盘——独生子女不能全额继承父母的神州半岛房产？

摘要：海南神州半岛买房，由于计划生育的基本国策，80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的万宁神州半岛房产，大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲，即便没有其...

打折TEL：18089828470

独生子女不能全额继承父母的神州半岛房产？ 海南楼盘，神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。

由于计划生育的基本国策，80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的神州半岛房产，大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲，即便没有其他继承人，神州半岛房产继承远非大家想象的那么简单。只有亲身经历过这种事的人，才知道有多难。那么，独生子女真的不能全额继承父母的神州半岛房产吗？千真万确！

独生子女不能全额继承父母的神州半岛房产？千真万确

一、独生子女为何不能全额继承父母神州半岛房产？

按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（神州半岛房产）需均分给祖辈和孙辈。

举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的神州半岛房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少神州半岛房产呢？

计算方法：

1、小明父亲过世后

其神州半岛房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

2、小明奶奶过世后

奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经过世，小明继承其1/24。

3、小明母亲过世后

小明继承其之前的2/3神州半岛房产。

综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的神州半岛房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部神州半岛房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。

二、独生子女如何继承父母神州半岛房产？

依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于神州半岛房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承神州半岛房产、分房遗言、赠与神州半岛房产、涉外涉港澳台神州半岛房产所有权转移等有关神州半岛房产登记事项可以不必公证了。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”

1、遗嘱继承或遗赠

提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请神州半岛房子过户登记。

2、法定继承

法定继承又有三种途径：

（1）协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求神州半岛房子过户登记。

（2）公证继承

也就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理神州半岛房子过户登记。

（3）诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求神州半岛房子过户登记。

神州半岛优质楼盘推荐

1、石梅春墅：均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市石梅湾兴梅大道

2、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处

3、海南臻园：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）

4、龙溪谷：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁

5、华润石梅湾九里：均价24000元/㎡，楼盘地址：海南万宁石梅湾旅游度假区

6、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

7、太阳河温泉花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）

8、中南·​芭提雅：均价27000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）

9、首创芭蕾雨逸景：均价21500元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米

10、万宁翡翠花园：均价14250元/㎡，楼盘地址：加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处）

团购微信：18089828470