海南土福湾房子攻略——定金与订金有什么区别？交定金要注意什么

摘要：海南土福湾，可能有些陵水土福湾购房者会遇到这样的情况，海南买房签合同之前，为了避免双方违约，售房者会要求陵水土福湾购房者缴纳一定数额的定金。有些陵水土福湾购房者对于定金和订金分的不太清楚，比较口头上读起来都...

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定金与订金有什么区别？交定金要注意什么 海南新房，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

可能有些土福湾购房者会遇到这样的情况，海南买房签合同之前，为了避免双方违约，售房者会要求土福湾购房者缴纳一定数额的定金。有些土福湾购房者对于定金和订金分的不太清楚，比较口头上读起来都是一样的，但是这两者有很大的差别，那么定金与订金有什么区别？海南买房交定金有什么注意事项？

定金与订金有什么区别？

1、性质不同

定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、违约责任不同

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、法律后果不同

根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

海南买房交定金有什么注意事项？

1、交定金不能用口头协议

在海南买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。

2、将退定金写进协议书

在购买土福湾新房时，交的定金能不能退，成为大多数土福湾购房者关心的问题。如果不能保证之后海南买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

3、定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

4、注意定金条款的陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用土福湾购房者缺乏相应的土福湾购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

5、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

6、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南房子

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