海南买二手房需要交5笔钱，这样交最安全

摘要：海南海棠湾楼盘，在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的海南购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，涉及到“钱”的环...

打折热线：18089828470

买二手房需要交5笔钱，这样交醉安全 三亚海棠湾房地产，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在海棠湾二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的海棠湾购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买海棠湾二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果海棠湾购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定海棠湾购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候海棠湾购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款海棠湾购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是海棠湾购房人将海棠湾购房款准备好，同卖方到房管局办理海棠湾房产过户手续之后，马上一同到开户银行将海棠湾购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款海棠湾购房

如果海棠湾购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为三亚海棠湾房价的70%~80%。然而对于海棠湾二手房来说，可贷额度是根据“评估纸”来计算的。影响海棠湾二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，海棠湾二手房评估纸为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是海棠湾购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

海棠湾优质楼盘推荐

1、津蘭山水御墅：均价320万元/套起元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）

2、三亚蘭园：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路

3、大东海柏瑞精品酒店：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海旅游度假区内

4、时分亚龙湾：均价38000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁

5、三亚恒大御府：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

6、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

7、半岛龙湾：均价22423元/㎡，楼盘地址：三亚市南边海路(鹿回头海景大道)

8、沁园春城：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧）

9、恒大养生谷：均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾301医院西北600米

10、天悦湖畔：均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）

团购威信：18O89828470