同小区同户型，为什么房子价格差这么多？

摘要：海南陵水土福湾房产，土福湾买房的朋友们，不知道有没有留意过。即使是同一个小区，相同的户型，价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境 ...

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同小区同户型，为什么房子价格差这么多？ 陵水土福湾购房，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

海南买房的朋友们，不知道有没有留意过。即使是同一个小区，相同的户型，价格也是千差万别。这是因为楼栋所在的位置、楼栋本身及楼栋的周边环境等，对价格产生的巨大影响。下面，将详细介绍下具体的原因。海南买房的朋友们不妨看看，一来自己可以选到一个不错的楼栋，二来选好了楼栋，将来将房屋转手出让，也能卖个好价格。

1、楼座位置不同

楼座的位置不同所面临的居住环境也不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的土福湾房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

2、交通不同

土福湾房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往海南房价会更高一点。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于城铁周边楼盘，但是往往临近城铁的房源价格比较高。

3、朝向不同

房屋的朝向对于海南房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使土福湾房子整体的通透性提高，住户住在这样的土福湾房子了心情也会变得舒畅。这样的土福湾房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的土福湾房子价格会比较高了。

4、楼层不同

楼层的不同土福湾房子的价格也会略有不同。一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

5、装修不同

同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，土福湾房子的价格自然也会越高。如果土福湾房子设施比较高档，那对于普通装修的土福湾房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14.5％左右。

6、污染源问题

土福湾房子周围的环境是很重要的。住户都希望自己在一个安静、干净的环境下生活，在一个好的环境下生活心情也会变得更好，生活品质也会更好。

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的土福湾房子。

7、邻近景观问题

通常开发商经常会用一些广告来吸引顾客，利用一些华丽的词藻提高土福湾房子的价纸。我们经常看到有些陵水土福湾房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

以上就是同一小区海南房价差很多的原因。综合来说，土福湾房子越好的，海南房价相对来说也会越高。海南房价低的土福湾房子也会有一些不够完美的地方，土福湾购房者在海南买房时要综合考虑各个方面的因素，争取买到一套既实惠，各方面的设施、环境都很完善的土福湾房子。

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