【海棠湾新房技巧】这4种人可放心的退房，开发商只能乖乖听话

摘要：海南三亚海棠湾买房，最近碰到海棠湾购房者问，同样是消费，怎么在实际生活中的普通商品可以轻易退得了货，而海棠湾房子却不能退呢？其实，虽说海棠湾房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，因此，海棠湾房子很难做...

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这4种人可放心的退房，开发商只能乖乖听话 海南房价，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

醉近碰到三亚海棠湾购房者问，同样是消费，怎么在实际生活中的普通商品可以轻易退得了货，而三亚海棠湾房子却不能退呢？其实，虽说三亚海棠湾房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，因此，三亚海棠湾房子很难做到“退货”的，不过，如果因为开发商单方面的原因而导致交易无法继续进行，那么三亚海棠湾购房者就应该有权要求退房，这样才合情合理，在此，小编要恭喜广大三亚海棠湾购房者了，9月起，以下这4种三亚海棠湾购房者可以随时退房。

一、碰到面积误差过大的三亚海棠湾购房者

在入住三亚海棠湾房子之前，人们往往还是需要先验房的，等一切没问题之后才收房。一般来说，在交房时，三亚海棠湾房子的实际面积往往都会与合同中约定的面积有误差，这也会无可避免的事情，不过，如果房屋面积误差超过3％，那么根据国家规定，三亚海棠湾购房者此时就有权要求退房了。

二、碰到开发商私自改变规划的三亚海棠湾购房者

在实际生活中，由于楼盘还在建造之中，因此有些开发商也是会私自改变三亚海棠湾房子的规划。但是，在签订三亚海棠湾购房合同后，开发商就必须严格按照合同来执行，不得私自改变三亚海棠湾房子的规划，比如三亚海棠湾房子的户型、朝向。

换言之，也就是说，在三亚海棠湾购房者和开发商签完三亚海棠湾购房合同之后，开发商是一切都要按照合同的来做。如果开发商未取得三亚海棠湾购房者的同意，就私自改变了房屋规划，那么根据国家规定，三亚海棠湾购房者此时就有权要求退房了，并且开发商还要予以三亚海棠湾购房者一定的补偿。

三、碰到开发商隐瞒受限事实的三亚海棠湾购房者

比如，开发商在销售三亚海棠湾房子的时候，并没有告之三亚海棠湾购房者，该三亚海棠湾房子是已经抵押给银行的了。由于海南房地产开发需要大量的资金，有些开发商在资金不足的情况下，就会先把已建好的三亚海棠湾房子抵押给银行，但是，他们在卖房时却隐瞒了房屋抵押的事实。

也就是说，开发商在三亚海棠湾购房者未知该三亚海棠湾房子已经是抵押房的情况下，就将三亚海棠湾房子卖给他了，那么从法律上来说，一旦三亚海棠湾购房者在毫不知情的情况下买了抵押房，那么即便签了三亚海棠湾购房合同，那也是无效的，三亚海棠湾购房者有权要求退房。

四、碰到无法办理不动产权证情况的三亚海棠湾购房者

醉能证明一套三亚海棠湾房子的产权归属人的证件，就是不动产权证，因此，从法律上来说，只有三亚海棠湾购房者拿到不动产权证，才算是真正的产权人，因此，对于三亚海棠湾购房者来说，只有拿到了不动产权证，自己的海南买房大业才算真正完成了。但是，在现实生活中，好多开发商却不配合办理产权证。

这样一来，可想而知，这样是必然会影响到不动产权证的办理进度，甚至有可能会导致迟迟无法办下不动产权证，对于这种情况，三亚海棠湾购房者也可以要求退房。所以，在签订三亚海棠湾购房合同时，大家一定要注意明确办理不动产权证的时间。

以上就是本文的全部内容了。现在市场上各种各样的三亚海棠湾房子类型也多，不管是优质的就是差劲的都混在里面，因此，三亚海棠湾购房者选到一套满意的三亚海棠湾房子可是极为困难的，所以，大家一般都不愿意轻易退房，但是，对于以上这4种三亚海棠湾房子，小编奉劝你们还是尽快退房吧，否则吃亏的只能是你自己！

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