海南东方房地产——房龄超过这个数的东方二手房再便宜都不能买？

摘要：东方房产信息网，如今一提到东方买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套东方市房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，东方买房更是不太敢想的...

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房龄超过这个数的东方二手房再便宜都不能买？ 海南东方房产，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如今一提到东方买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套东方市房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，东方买房更是不太敢想的事情。为了能买上房就不得不退而求其次，因此东方二手房也是备受关注。

对于东方二手房的看法大致分为两派，一派是不看好的，打心底里接受不了别人住过的东方市房子。另一派是青睐东方二手房的，觉得住着没问题还便宜。其实，如果只是买了三四年的东方市房子几乎和东方新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老东方市房子，到底纸不纸得买呢？我们来分析一下利弊。

不看好老旧东方二手房的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为，东方市房子的使用寿命有限，超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。东方市房子的抗震能力也堪忧，一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有，对于有车或者未来想买车的人来说，出行就不太方便了。

再有就是变现难，如果买了房再住上几年，遇到急事需要再转手就更难了。醉重要的是贷款申请会很难，申请贷款对房龄有一定的要求，房龄越大，贷款成功率就越小，超过20年的东方市房子几乎申请不到贷款。因此，购买大龄东方二手房要谨慎一些，除非你能确定买的东方市房子马上要拆迁，不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁，这个几率微乎其微。

另一派看好老东方市房子的人则认为东方新房更不靠谱。从质量上来说，很多老房的质量比东方新房更好，因为老东方市房子很多都是河沙做混凝土的，东方新东方市房子多是用的海沙，这种材质易腐蚀，所以老东方市房子的墙体反而比新楼房的墙体要结实一些。而且，老东方市房子的公摊面积小，房型正，物业费低，销售价格还便宜。醉重要的是，老东方市房子的所处地段通常比较好，周边配套设施十分完善，学校、医院、商圈、公园、公交地铁站等等一应俱全，未来孩子上学、购物、出行、看病都很方便，生纸空间很大。要是能遇到拆迁更好，遇不到的话这个价格也算是高性价比了。如果足够幸运，能用一个合适的价格买到一套质量过硬的老东方市房子，总比花大价钱买了个质量差的东方新房要强。

这两派所阐述的观点看起来似乎都有些道理，但到底能不能买还是没办法统一答案，具体要怎么选择其实需要看你东方买房的目的是什么。东方买房是为了用作过渡暂时居住，还是决定一生就住在这栋东方市房子当中？是打算自己居住，还是用作出租？是打算正常居住需求，还是方便子女上学的需求？是有能力全款东方买房，还是必须要贷款才能购买？东方买房目的不同，对东方市房子的要求自然也就不同。

一般情况下， 8到10年的楼龄就算是东方二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心东方市房子老旧所带来的危险。但是超过20年的老东方市房子还需谨慎权衡利弊再做决定，选的好如获至宝，选错了麻烦重重。关于“大房龄的东方二手房到底能不能买？”这个话题，你们怎么看呢？

海南东方市新房。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。

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