【海南房产秘籍】用土地使用证申请贷款的流程有哪些

摘要：西海岸新房，第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要...

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用土地使用证申请贷款的流程有哪些 海南房价，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。

第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、西海岸房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。

第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价纸进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价纸的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。

第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。

第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。

第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。

第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，西海岸房产部门是不会给你变更西海岸房产证的。(国有土地变更：先更西海岸房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后西海岸房产证)。

2、持有西海岸房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市西海岸房地产交易申请办理交易过户和登记手续，西海岸购房者领取西海岸房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)西海岸购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《西海岸房地产他项权利证》给银行。

4、缴交资料。

西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

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