海南多层得房率为什么高

摘要：白马井买房，建筑面积包含分摊面积和套内面积。由于多层楼房多数没有电梯或一台电梯，而电梯是公共分摊的面积，所以大多多层的公摊面积小一些，因此多层得房率会较高一些。在相同建筑面...

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多层得房率为什么高 海南白马井房产信息网，越来越多外地人选择在白马井买房，将第二故乡定在海南白马井。

建筑面积包含分摊面积和套内面积。由于多层楼房多数没有电梯或一台电梯，而电梯是公共分摊的面积，所以大多多层的公摊面积小一些，因此多层得房率会较高一些。

在相同建筑面积的情况下，套内面积及你使用的面积就会大一点。另外现在很多新楼盘的多层也是带电梯的，在方便的同时也增加了公摊面积，建筑面积就未必比小高层高了。使用面积的多少还是要看公摊面积在总建筑面积中的比率，而不能简单的看是不是多层。

造成这些面积差距主要的原因有两点，其一就是使用的需求，多层户数比较少，所以都布置一台电梯或者没有电梯，而高层用户多需要两台及两台以上的电梯数量。其二就是消防的要求，一般多层建筑设置一部楼梯作为疏散通道。高层建筑一般需要两部楼梯。结合这两点，所以高层的公摊面积比多层多，那么多层得房率要比高层得房率高很多。

一般多层得房率在80%以上，住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊，即所谓的公摊面积。多层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积，相对于高层而要低很多，因而多层得房率要高一些。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般情况下，多层的得房率是比较高的，多层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是白马井买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。 

多层得房率也是白马井买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般多层得房率85%-88%之间舒适。

因此，影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。

白马井楼盘排行

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。

2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，生活配套有中国建设银行 中国工商银行 云峰兰园。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，项目地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。

7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。

白马井休闲度假：白马井依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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