海南首套房和二套房怎么判定

摘要：海南保亭房子，首套房：按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记...

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首套房和二套房怎么判定 海南保亭县楼盘，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

首套房：

按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再保亭买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到保亭房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款保亭买房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款保亭买房。

全款保亭买房：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到保亭房产，再贷款保亭买房;全款买过一套房，再贷款保亭买房;

夫妻保亭买房：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无保亭房产，婚后保亭买房申请贷款。

二套房：

1、未成年时名下有保亭房产，成年后再贷款保亭县购房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再保亭县购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款保亭县购房;

4、婚后双方共同贷款保亭县购房，离异后一方再申请贷款保亭县购房;

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款保亭县购房;

6、首次保亭县购房使用商业贷款，再次保亭县购房使用公积金贷款;

7、婚前一方曾贷款保亭县购房，婚后以另一方名义申请贷款保亭县购房，但两人户口没有在一起。

二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，保亭县购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，保亭县购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果保亭县购房者符合当地的保亭县购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。保亭县购房者在购保亭买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、保亭县二手房利率等。另外保亭县购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

提前了解楼盘情况：如今购买海南新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝保亭县购房者使用公积金贷款。所以保亭县购房者在购保亭买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

海南保亭楼盘卖点：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭县房价。

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