海南秀英区房地产解读——小高层得房率一般是多少

摘要：秀英区购房，一般小高层公摊系数为10%～20%，那么也就是说小高层得房率一般为80%～90%。小高层得房率其实就是用100%减去海南房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之...

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小高层得房率一般是多少 秀英区房地产，秀英区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

一般小高层公摊系数为10%～20%，那么也就是说小高层得房率一般为80%～90%。小高层得房率其实就是用100%减去秀英区房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。

因为建筑形态的区别，小高层的得房率会出现很大区别。如果是板式楼，例如一梯两户格局，得房率普遍能在80%以上，个别能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多户结构，得房率会有所下降，但通常来说，保证在75%-80%左右是问题不大的。小高层做到75%以下得房率，那基本是失败中的失败，设计师水准严重有问题。

需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公摊面积越小，但太小的公摊，例如公共楼梯、公共电梯厅太小的话，也会影响居住舒适度。同时，合理的户型规划重要性也不在得房率之下，套内空间规划合理，避免面积浪费，从某种意义上说，要比追求那几个点的得房率重要的多。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定1~3层称低层、4~6层为多层、7~9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100m以上为超高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19m的6层及以下称为多层，大于等于19m，小于36m的7~11层的楼房称为小高层。

因此，得房率对于秀英区购房者来说十分重要，是海南买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，一般的小高层得房率在85%-88%是一个比较合理的比率。

秀英区买房优势：海南秀英区房产，海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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