海南房价秘笈：收房后多久拿房产证

摘要：龙沐湾房产，一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理龙沐湾房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款海南买房的海南购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷...

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收房后多久拿房产证 海南乐东龙沐湾房产网，如果你来过海南，看看龙沐湾的天，看看龙沐湾的白云，就一定有龙沐湾买一套房子的冲动。

一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理海南房产证书，如果购买的现房或者乐东龙沐湾二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款海南买房的龙沐湾购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在海南房产证下发后，由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记。

1、开发商“五证”不全：开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响龙沐湾购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税：龙沐湾购房者在海南买房时需要缴纳契税，而龙沐湾购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格：对于购买期房的龙沐湾购房者来说，想要顺利办理海南房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的乐东龙沐湾房子就不具备交房条件，交不了乐东龙沐湾房子，海南房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，龙沐湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房：开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。

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