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海南琼山区房价——商住两用房可以落户了吗 - 海南房产网

海南琼山区房价——商住两用房可以落户了吗

购房技巧 日期:2020-04-02 03:05:32 浏览量( 编辑:臻房小成

摘要:琼山区新房,有一些城市是支持落户的,但是大部分城市还是不能落户。因为商住两用房的性质是商业性的,一般产权年限为40年或50年,大部分城市在购买商住两用房之后不能办理落户。商...

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商住两用房可以落户了吗 海南琼山区房产网,海南岛琼山区的房子都是无价的,琼山区的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

商住两用房可以落户了吗

有一些城市是支持落户的,但是大部分城市还是不能落户。因为商住两用房的性质是商业性的,一般产权年限为40年或50年,大部分城市在购买商住两用房之后不能办理落户。

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商住两用房的优点

1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。因为它只有40年到50年的产权。单价肯定比70年大产权的要低。而且一般情况下,商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高,就是说盖得比较密。开发商的成本就相对低一些。所以同区域的商住两用房和70年产权的商品房相比,一般情况下,单价和总价都要便宜一些。

2、使用面积可能会比较大,因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高,一般在4.5米以上,可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米,但是隔成两层之后可能使用面积就达到了一百平左右,这样显得使用面积比较大一些。

3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说,是一个核心的优势。年轻人你如果没有个北京户口想要琼山区买房,那基本是不可能的。但是这种商住两用类的,不管是商业的还是办公的,它不限购,所以对于年轻人来买还是比较合适的。

商住两用房的缺点

1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收琼山区房产税的,每年征收琼山区购海南房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的琼山区房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。

琼山区楼盘推荐

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1、爱尚海蓝: 均价6800元/㎡,楼盘地址:海口市海濂路海联制药厂北侧(即水晶城北侧)。

2、金濂苑: 均价16000元/㎡,金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号,产权年限70年。

3、紫轩花苑: 均价6500元/㎡,紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、海南大厦: 均价25500元/㎡,海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧,周边娱乐有金牛岭公园 (4公里)海南省博物馆 (4公里)。

5、博亚·龙湾: 均价18000元/㎡,博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛,绿化率45%。

6、中海锦城: 均价售罄元/㎡,中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处,容积率2.5。

7、慧远·美林谷: 均价28000元/㎡,慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号,周边娱乐有美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。

8、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里,物业公司是山海物业。

9、书香门第: 均价7200 元/㎡,书香门第位于海口市观光路9号(国兴大道海口市经济技术学校旁),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海南之心和风兰庭: 均价30000元/㎡,位于新埠3号路与十一号路交汇处。

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