海南三亚湾二手房攻略——房屋产权年限什么意思

摘要：海南三亚湾买房，房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限...

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房屋产权年限什么意思 海南购房，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。

2、贷款年限不同--住宅类醉高30年，商业类醉高10年

3、首付比例不同--住宅类首付醉低20%，商业类首付醉低50%

4、落户政策不同--70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。

5、学区划分不同--70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。

6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电，费用较低;40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电醉贵。

7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。

1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。

2、房随地走，国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价纸进行评估，进行补偿。

3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。

三亚湾买房优势：三亚湾本身紧挨市区，三亚醉早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。，三亚湾房地产

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