海南房屋产权40年和70年的区别是什么

摘要：澄迈县，1、土地性质不同：影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果...

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房屋产权40年和70年的区别是什么 澄迈房地产，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、土地性质不同：影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、使用年限不同：40年产权的海南房子，其土地使用年限为40年。70年产权的海南房子，其土地使用年限为70年。

3、税费、土地出让金不同：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年产权的海南房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限醉长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的海南房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同：40年产权的海南房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的海南房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同：只有住宅性质的海南房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

《城市澄迈县房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，澄迈购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

一旦批准澄迈购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，澄迈购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以澄迈购房者非常有必要了解商品海南房产权年限的计算。万一因为商品海南房产权年限缩水，澄迈购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

澄迈购房者如果以后需要贷款的，商品房的商品海南房产权年限就更重要了，因为一般情况下，商品房的商品海南房产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以澄迈购房者是非常有必要了解商品海南房产权年限的计算的。

澄迈县买房优势：海南房子，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

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