清水湾什么样的情况下需要承担房屋违约责任

摘要：海南陵水清水湾新房，1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一...

打折TEL：180⒏98⒉8⒋70

什么样的情况下需要承担房屋违约责任 陵水清水湾买房，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。

1、因客观原因解约：

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一般只需退还买方定金。

2、与买家协商：

由于主观原因卖家不愿出售房屋，但和买方及中介说明且三方无异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。

3、买家存在违约：

如买方存在违约状况，卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金，买方违约一般有以下情况：①买方提供的资料出现问题导致无法过户;②由于主观原因，买方不想买了;③买方超过合同约定期限支付房款。

4、单方解约：

卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金。①合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金;如果合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

一、查验对方身份：

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订陵水清水湾购房合同之前醉查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是陵水清水湾购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的陵水清水湾购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或清水湾二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售陵水清水湾房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书：

在清水湾买房的时候，一定要看与陵水清水湾房子有关的各种证书，比如，买陵水清水湾新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是陵水清水湾购房人必须审查的醉重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全：

如果你在清水湾买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在陵水清水湾购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则：

在清水湾买房的时候，往往都是需要交陵水清水湾购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是陵水清水湾购房人清水湾买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订陵水清水湾购房合同。由于陵水清水湾购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

清水湾优质楼盘推荐

1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘亮点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融touzi功能”于一体。。

3、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于天赐南湾，开发商是海南海陵房地产开发有限公司。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；

9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

10、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

清水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

买房威信：18089828470