儋州购房|高层得房率多少合适
摘要:海南儋州新房,1、国家没有法律明文规定,得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比,双方当事人如有约定依据约定遵从,如果没有约定,双方可以协商解决。住宅要注重看得房率,高层...
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高层得房率多少合适 海南儋州楼盘,儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
1、国家没有法律明文规定,得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比,双方当事人如有约定依据约定遵从,如果没有约定,双方可以协商解决。住宅要注重看得房率,高层也同样看中。
2、得房率是儋州市买房比较重要一个指标。计算房屋面积时,计算是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊面积也不会太多,比较实惠。一般多层建筑物得房率为88%,高层建筑物得房率为72%。
3、对于高层面积大小更需要看具体做什么业态了,一般而言高层得房率为75%左右,门宽3米以上。选择高层当然是得房率较高,门面宽。一般外带项目面积30左右,便捷速食店50左右,快餐100~300,休闲餐饮300~500,中端餐饮500~800,自助800~2000,酒楼2000~5000。
4、得房率过高会导致业主公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道空间,这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄通道会阻缓人流通过速度,使人们无法迅速疏散。
影响高层得房率的因素有哪些1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率醉低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率醉高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
5、以下几种物业形态不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
儋州市二手房。。。海南儋州买房优势:儋州交通发达,西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内,西环高铁儋州境内设有三站,西线高速在儋州境内有多个入口,规划建设的洋(浦)——万(宁)高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽,海运可抵达世界各地;海南西部机场已经选址儋州,建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出,儋州正在成为海南西部交通枢纽。
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