土福湾二手房解析|“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐

摘要：海南陵水土福湾买房，不管是出于对陵水土福湾购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了土福湾房产交易中的常见情形。可是，作为一名陵水土福湾购房者，一旦遇见...

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“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐 海南陵水土福湾房产信息网，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不管是出于对土福湾购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了海南房产交易中的常见情形。可是，作为一名土福湾购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢?“一房二卖”的土福湾房子到底该归谁呢?

“一房二卖”的土福湾房子该归谁？先签合同也别乐

　　遇见“一房二卖” 土福湾购房者如何维权?

　　这需要根据出售方是开发商还是陵水土福湾二手房业主来进行讨论，具体如下：

　　如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付土福湾购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付土福湾购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。

　　如果出售方是陵水土福湾二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

　　“一房二卖”的土福湾房子到底归谁?

　　如果土福湾购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张土福湾房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：

　　1、当事人中的一方已办理过户

　　根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，土福湾房子便归其。

　　2、当事人均未办理过户且未交房

　　按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权便归已办理预告登记的一方。

　　3、当事人均未办理过户及预告登记手续

　　根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人。

　　4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

　　如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么土福湾房子便归先支付了房屋价款的人。

土福湾楼盘排行

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

2、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边商场有邮购商场(390米)。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，生活配套有中国移动清水湾专营店(400米)中国邮政储蓄银行(1000米)中国农业银行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业公司是北京悦豪物业。

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

7、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。

8、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于碧桂园君悦海，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

9、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业费公寓5.8，小别墅8，大别墅12元/平米/月。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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