卖房怎么做房源核验

摘要：东方房产，1、卖方需持身份证和海南房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托...

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卖房怎么做房源核验 海南二手房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、卖方需持身份证和海南房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。

2、房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

4、如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

1、核验房屋证载的房屋权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

3、核实房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息是否正确。

1、 带上所需要的资料：售房者自己办理的话，需要准备身份证和房屋产权等证件，委托中介办理的话，则还需要准备委托书。

2、记住房源编号和验证码：如果网上申请账号的时候，遇到申请完后却忘记了密码这种事情，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以要多注意。

3、 委托中介要谨慎：委托房权核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书，约定好委托给中介的事项和中介不具有的权利，用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷，侵害到自己的利益。

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