琼海二手房分析|房贷没还完怎么卖房
摘要:海南琼海市买房,1、 用琼海购房者的首付偿还剩下的房贷,这种方法是由琼海购房者先拿出首付款,让房主先去偿还房贷,还完房贷之后立即与之过户。2、 由第三方帮忙还贷:假如琼海购房者本身不愿意在...
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房贷没还完怎么卖房 海南琼海市房产,琼海是海南发展比较成熟的一个片区,琼海拥有稀缺优质自然资源
1、 用海南购房者的首付偿还剩下的房贷,这种方法是由海南购房者先拿出首付款,让房主先去偿还房贷,还完房贷之后立即与之过户。
2、 由第三方帮忙还贷:假如海南购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付,房主转卖住房的时候,并不是自己直接与海南购房者进行交易,而是与第三方公司进行交涉,由对方帮忙为自己垫付房贷,等到自己正式将房屋转卖出去,并成功过户,然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。
3、 自己提前还贷:这是最稳妥的做法,也是最不容易产生纠纷的做法,房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷,解除琼海市房产在银行的抵押,然后正式与海南购房者签订海南购房合同,办理过户手续。
4、转按揭:意思是把自己的海南房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式,也是被选择较多的一种方式。
转按揭卖房办理手续1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将琼海市房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将琼海市房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将琼海市房产解押,拥有所有权。
注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的银行是不接受这种方式的,转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。
琼海优质楼盘推荐
1、官塘世家: 均价12500元/㎡,官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道(官塘大道)。
2、纳帕溪谷: 均价9500元/㎡,纳帕溪谷位于琼海市人民路,生活配套有南门市场(2公里)中心市场(3.1公里)加油站(2公里)工商银行(1.4公里)。
3、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),容积率2.0。
4、博鳌美丽熙海岸: 均价25000元/㎡,博鳌美丽熙海岸位于博鳌美丽熙海岸,开发商是海南美丽地产投资有限公司。
5、清庭: 均价7800元/㎡,清庭位于琼海市 银海路北侧,下高速路口,物业费暂无资料元/平米/月。
6、博鳌阳光海岸: 均价18000元/㎡,博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道(旅游中心接待区东北侧),生活配套有博鳌菜市场 (2.6公里)中国银行 (3.1公里)中国农业银行 (3.1公里)农村信用社 (3.2公里)。
7、海航男爵公馆: 均价12000元/㎡,海航男爵公馆位于琼海市滨海大道,
8、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧,医院配套有东屿村委会卫生室(399米)博鳌生育健康服务站(925米)博鳌镇医院(1公里);
9、新天嘉博园三期: 均价5500元/㎡,新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧,容积率2.75。
10、琼海商业步行街: 均价14000元/㎡,琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ,医院配套有琼海复康医院 3.7公里 琼海市人民医院 2.7公里 琼海中医院 2.2公里 琼海妇幼保健医院 1.7公里;
琼海冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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