澄迈全款买房一般需要什么流程

摘要：海南澄迈县楼盘，如果买方是“全款”澄迈县买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成海南购房流程：1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需...

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全款买房一般需要什么流程 海南房产信息网，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

如果买方是“全款”澄迈买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成澄迈购房流程：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果澄迈县房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京澄迈购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是澄迈房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个澄迈县房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去澄迈县房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像澄迈买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多澄迈二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

(1)买卖双方身份证明;

(2)买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;

(3)存量房网签信息表(原件);

(4)原始澄迈购房发票或合法票据原件及复印件;

(5)澄迈购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

(6)房屋所有权证(原件及复印件);

(7)国有土地使用权证(原件及复印件);

(8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南房子

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