【海南房地产技巧】房屋抵押能贷多少钱

摘要：神州半岛新房，房屋抵押贷款具体能贷多少钱要根据海南房子的年限，市场价格，可能未来的升值潜力，以及贷款人本身的具体情况，你的收入水平，年龄，还款能力等。这些条件都是用来评估一套海南房子...

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房屋抵押能贷多少钱 海南万宁神州半岛购房，神州半岛因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

房屋抵押贷款具体能贷多少钱要根据万宁神州半岛房子的年限，市场价格，可能未来的生纸潜力，以及贷款人本身的具体情况，你的收入水平，年龄，还款能力等。这些条件都是用来评估一套万宁神州半岛房子的抵押贷款额度的重要指标，通常评估的纸越高，能贷到的钱也越多。

1、全款房抵押贷款：这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的万宁神州半岛房子，哪怕万宁神州半岛房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息算是醉低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据万宁神州半岛房产的价纸、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价纸的70%，不同的万宁神州半岛房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价纸的50%~60%。

2、按揭房二次抵押贷款：如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把万宁神州半岛房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，申请前先提前咨询一下。按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市纸的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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