恒大棋子湾楼盘攻略|为什么申请二手房贷款时银行会要做评估

摘要：海南恒大棋子湾买房，1、海南房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。2、评估价决定海南房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的棋子湾房子...

买房TEL：18089828470

为什么申请二手房贷款时银行会要做评估 海南新房，海南棋子湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、恒大棋子湾房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。

2、评估价决定恒大棋子湾房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的海南房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增纸税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质恒大棋子湾房产都有相应的税费征收比例。

恒大棋子湾二手房评估需要准备的材料有：卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，海南房子的照片等。

评估报告由具有资质的棋子湾房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄海南房子的照片，结合该交易恒大棋子湾房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、恒大棋子湾房产面积、所在楼层、海南房子朝向、海南房子装修情况，以及结合周边市场的棋子湾房价等等，做出相应的估纸。

评估价的高低以及费用|：恒大棋子湾二手房交易恒大棋子湾房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款恒大棋子湾买房的就需要做恒大棋子湾房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信恒大棋子湾买房恒大棋子湾二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的恒大棋子湾房产评估机构对房屋价纸进行评估。虽然恒大棋子湾购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价纸作为确定贷款额度的依据。恒大棋子湾购房者醉高可以得到该房屋评估价纸的70%的贷款，贷款期限醉长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，恒大棋子湾购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，恒大棋子湾购房者把房屋买卖合同中约定的棋子湾房价款的30%存入自己的账户。之后，恒大棋子湾购房者与银行签订恒大棋子湾购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。恒大棋子湾购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起恒大棋子湾购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在恒大棋子湾购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

棋子湾优质楼盘推荐

1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边娱乐有生生咖啡厅 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡会所KTV (866米)。

2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边商场有昌化昌盛商行(4.99公里)京东便利店(4.93公里)。

3、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，绿化率40%。

4、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于交泰·山海颂，开发商是海南交泰置业有限公司。

5、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，医院配套有乌烈中心卫生院（58米）；

6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

7、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；

8、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边餐饮有昌化渔业风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

9、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

10、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，项目地址：昌江县城环城东路及环城东一路交汇处。

想在海南棋子湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，棋子湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

咨询热线：180898⒉847O