海南新房攻略：贷款还完了怎么拿房产证

摘要：万宁市，办理贷款，把万宁市房产证抵押在银行的话，那贷款还完之后，直接去银行办理结清手续，拿回万宁市房产证就行。有时万宁市房产证会抵押在当地房管局，所以客户在银行办理了贷款结清手续，拿回他...

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贷款还完了怎么拿房产证 海南买房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

办理贷款，把万宁市房产证抵押在银行的话，那贷款还完之后，直接去银行办理结清手续，拿回万宁市房产证就行。

有时万宁市房产证会抵押在当地房管局，所以客户在银行办理了贷款结清手续，拿回他项权证后，就还需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、万宁市购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回万宁市房产证。

总之，贷款还完后，直接联系银行就是了，银行工作人员会告知客户需要携带什么资料，什么时候办理什么手续的。而客户提前还完房贷，自然也就能提前拿回万宁市房产证。

不过大家需要注意，贷款还完，拿回万宁市房产证，解除房屋抵押并不代表手续就全部办完了，客户还得去保险公司办理相应保险费的交还手续。如果之前万宁市购房时在开发商处有付押金的话，那还需要去开发商处办理押金的退还手续。

第一套房贷还清再买第二套房算第二套房贷。银行认定为二套房的5种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再万宁市购房：

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款万宁市购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有万宁市房产，成年后再贷款万宁市购房：

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有万宁市房产的情况下，再贷款万宁市购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的万宁市房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款万宁市购房：

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有万宁市房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款万宁市购房：

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的万宁市房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次万宁市购房使用商业贷款，再次万宁市购房使用公积金贷款：

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、万宁市房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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