海南海棠湾新房|赠与获得的海南房产可以出售吗

摘要：三亚海棠湾房价，赠与获得的海南房产也是正常的商品房，可以像二手房一样正常上市交易。赠与获得的海南房产再出售的税费1、增值税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额 (1+5%)*5%计...

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赠与获得的海南房产可以出售吗 海南三亚海棠湾购房，海棠湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

赠与获得的海棠湾房产也是正常的商品房，可以像三亚海棠湾二手房一样正常上市交易。

1、增纸税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额/(1+5%)*5%计算缴纳;购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增纸税;依据财税【2018】36号文件，附件3。

2、个人所得税：依据国税发【2005】179号文件，第四条，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其三亚海棠湾购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的三亚海棠湾购房时间确定，其三亚海棠湾购海棠湾房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的三亚海棠湾购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。能够完整、准确提供房屋原纸凭证，按照交易价格(不含增纸税)减除房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增纸税)和有关合理费用后差额缴纳，税率20%;根据中华人民共和国主席令第9号，第三条(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

1、产权是否可靠：

有些房主出售的海棠湾房子是赠与的海棠湾房产，但是三亚海棠湾购房者是不知道的。三亚海棠湾购房者在买三亚海棠湾二手房时需要注意产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分：

对于购买赠与的海棠湾房产，三亚海棠湾购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟赠与的海棠湾房产大多都是三亚海棠湾二手房，三亚海棠湾购房者主要应该注意的是：是否占用公共空间、是否有改动过房屋的内部结构、是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海棠湾房价计算之外。

3、了解所购“三亚海棠湾二手房”的准确建筑面积：

三亚海棠湾购房者和卖家在签订三亚海棠湾二手房买卖合同的时候，需要在合同中明确约定该房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构：

如果是购买赠与的海棠湾房产，三亚海棠湾购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线、是否带装修等等。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、注意房屋的内部情况：

房屋内部情况主要包括房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。如果有原业需要带走的部分，应该提前约定好，价格方面可以协商沟通，还要特别留意房屋的情况和海棠湾房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

海棠湾养老楼盘推荐

1、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

2、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），周边餐饮有双龙海鲜城 (1公里)吉湘楼 (800米)好兄弟农家乐 (600米)潮南美食城 (2.7公里)。

3、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，楼盘卖点，美丽之冠坐拥两湾、两岭、两河、两园、两桥稀缺的自然生态环境，独享珍稀树种红树林天然氧吧，山、海、河交融之景美不胜收，地理位置极为优越。 。

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海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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