文昌月亮湾认筹金和定金有什么区别

摘要：月亮湾新房，认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有文昌月亮湾购房意向的文昌月亮湾购房者预先向售楼方缴纳款项。通常定金是指为担保合同债权的实现...

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认筹金和定金有什么区别 月亮湾楼盘，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有文昌月亮湾购房意向的文昌月亮湾购房者预先向售楼方缴纳款项。通常定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。两者存在本质区别。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，文昌月亮湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，文昌月亮湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，文昌月亮湾购房者将来由于个人原因不再文昌月亮湾购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金)。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

一般情况下交付的定金是不能退还的。特殊情况下，要退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，月亮湾房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，月亮湾房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作月亮湾房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，月亮湾房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。

3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

月亮湾养老楼盘推荐

1、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文航花园，开发商是文昌城投荣吉房地产开发有限公司。

2、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，物业公司是文昌凯盛物业服务有限公司。

3、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，

4、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，产权年限70年。

5、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，物业费元/平米/月。

6、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，

7、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，容积率2.32。

8、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，医院配套有文昌同济医院、文昌市妇幼保健医院、文昌中医院；

9、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），

10、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，产权年限70年。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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