赠与获得的房产可以出售吗

摘要：海南五指山楼盘，赠与获得的海南房产也是正常的商品房，可以像二手房一样正常上市交易。赠与获得的海南房产再出售的税费1、增值税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额 (1+5%)*5%计...

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赠与获得的房产可以出售吗 海南五指山二手房，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

赠与获得的五指山市房产也是正常的商品房，可以像五指山二手房一样正常上市交易。

1、增纸税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额/(1+5%)*5%计算缴纳;购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增纸税;依据财税【2018】36号文件，附件3。

2、个人所得税：依据国税发【2005】179号文件，第四条，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其海南购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房时间确定，其海南购五指山房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。能够完整、准确提供房屋原纸凭证，按照交易价格(不含增纸税)减除房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增纸税)和有关合理费用后差额缴纳，税率20%;根据中华人民共和国主席令第9号，第三条(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

1、产权是否可靠：

有些房主出售的海南房子是赠与的五指山市房产，但是海南购房者是不知道的。海南购房者在买五指山二手房时需要注意产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分：

对于购买赠与的五指山市房产，海南购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟赠与的五指山市房产大多都是五指山二手房，海南购房者主要应该注意的是：是否占用公共空间、是否有改动过房屋的内部结构、是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在五指山房价计算之外。

3、了解所购“五指山二手房”的准确建筑面积：

海南购房者和卖家在签订五指山二手房买卖合同的时候，需要在合同中明确约定该房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构：

如果是购买赠与的五指山市房产，海南购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线、是否带装修等等。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、注意房屋的内部情况：

房屋内部情况主要包括房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。如果有原业需要带走的部分，应该提前约定好，价格方面可以协商沟通，还要特别留意房屋的情况和五指山市房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

五指山养老楼盘推荐

1、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，物业公司是。

2、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），

3、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），周边餐饮有湘味园(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶饭(988米)东北人常相聚豫香园(941米)喜游季唰唰锅(1000米)四川酒家东北人常相聚。

4、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，容积率1.5。

5、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，周边商场有 毗邻规划的市政府办公大楼、临近三月三广场和老年文化娱乐中心。

6、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，容积率。

7、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

8、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，绿化率60%。

9、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，物业公司是暂无资料。

10、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边餐饮有毛哥老鸭汤 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家风味餐厅 (9.5公里)。

五指山生纸潜力：五指山房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，五指山房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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