商品房和二手房网签备案程序有什么不同

摘要：海南三亚海棠湾购房，商品房网签和备案程序是：在有海棠湾购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、海棠湾购房资格核查材料到海棠湾房地产...

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商品房和二手房网签备案程序有什么不同 海南房子，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

商品房网签和备案程序是：在有海南购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，醉后由开发商在合同签约后持合同、海南购房资格核查材料到海南房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。

海棠湾二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从海棠湾买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，海棠湾二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。

1、一定要采用由海南房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是海棠湾买房能否办三亚海棠湾房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，海南购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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2、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），物业费2.85元/平米/月。

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海棠湾年平均温度17~22℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。

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